Airbnb est une des premières startups à avoir révolutionné et ubérisé la “vieille” économie. Porté sur le numérique et le big data, Airbnb est la référence en termes de flexibilité immobilière. Le flex-office n’est-il qu’un concept innovant supplémentaire parmi tant d’autres ? Airbnb est-il vraiment la solution la plus rentable ?
Airbnb, un business auparavant rentable pour les propriétaires
Cette plateforme de réservation d’appartement en ligne a l’avantage de permettre à des propriétaires de pouvoir louer leur bien de manière assez rapide et flexible, et donc de pouvoir rentabiliser leur propriété.
De nombreux particuliers et entrepreneurs ont rapidement compris que louer meublé à court terme était largement plus fructueux que de louer son appartement vide. Fort de cela, nombreux ont pris des appartements à l’achat ou à la location pour les transformer en logement Airbnb et en faire un business très rentable.
Mais la législation a participé à limiter ce business, parfois douteux
Malheureusement, les mairies des différentes grandes métropoles ont rapidement anticipé le risque de voir les habitants déserter, et remplacés par des locataires Airbnb occasionnels. La décision a alors été prise de limiter les séjours Airbnb à 120 jours, et d’interdire la sous-location dans l’avis du propriétaire.
Les utilisateurs traditionnels d’Airbnb ont donc opté pour le bail commercial afin de continuer à rentabiliser leur modèle, avec des prises à bail de bureaux, transformés ensuite en Airbnb, avec ou non l’accord de leurs propriétaires. Bien que légale, cette mesure risque, à terme, de tomber elle aussi sous le coup de la législation, afin d’éviter qu’à leur tour, les entreprises soient chassées du centre des villes.
Les locations Airbnb comportent également plusieurs inconvénients
Les locations Airbnb sont souvent de courte durée, prisées par des touristes de passage, bien décidés à profiter du séjour. Ainsi, le locataire peut non seulement ne pas prendre soin des lieux, mais également y faire du bruit et déranger les voisins.
De plus, les locations sont très souvent saisonnières, et donc assez irrégulières pour le propriétaire. De même, en période de crise sanitaire telle qu’aujourd’hui, le tourisme est ralenti et donc les locations Airbnb aussi.
Enfin, pour que votre bien soit attrayant, et attire des locataires, il vous est souvent nécessaire de refaire la décoration et l’aménagement, et cela peut être assez coûteux.
Une solution plus régulière mais également plus rentable : le flex-office
Vous ne connaissez peut-être pas le flex-office, mais il pourrait représenter une solution pour la location de vos biens. Ce modèle permet d’allier le bureau flexible et le meublé.
Le flex-office, au sens de SnapDesk, est synonyme du terme anglais “serviced office”. Il désigne un bureau ou immeuble de bureaux entièrement équipé et géré par une société de gestion d’installation, qui s’occupe de louer des bureaux individuels ou espaces de bureaux à d’autres sociétés.
Ainsi, nous vous proposons de transformer votre bien en espace de bureaux meublé avec services, qui est bien plus rentable. En période de COVID et de faible visibilité sur l’avenir, les entreprises ont très largement rejeté le bail classique 3/6/9. Le flex-office tire nettement son épingle du jeu et permet de continuer à trouver rapidement preneur pour son espace.
Le flex-office, avantageux pour les propriétaires
En outre, les entreprises s’engagent sur plus long terme que des locataires saisonniers. Lorsqu’elles louent des bureaux, elles prévoient souvent de s’installer pour un an minimum, afin d’y trouver leurs marques. Ces sociétés ont ainsi le temps de tester le lieu et l’emplacement.
Ces locataires sont également plus calmes, présents uniquement pendant la journée, et non le soir ou le week-end. L’ambiance y est studieuse et professionnelle. Et les risques de détérioration des locaux sont moindres.
Enfin, l’avantage du flex-office by SnapDesk est que nous nous occupons de toute la gestion de votre bien. Vous n’avez qu’à nous le confier et nous nous chargeons de l’aménagement et de l’équipement de l’espace. Nous vous trouvons un locataire et gérons les contrats et le service client.
Plus qu’une mode éphémère, le flex-office semble à nos yeux devenir une véritable tendance de fond. Elle attire certes les startups et petites entreprises à la recherche de flexibilité et de location de courte durée, mais aussi les grandes entreprises, surtout en cette période de crise.
Si le flex-office vous intéresse, n’hésitez pas à consulter nos offres de bureaux flexibles.
